Kupnja zemljišta: izrada dokumenata

Glavni teret prije transakcije kupnje i prodaje zemljišta leži na ramenima prodavatelja: to je za njega prikupiti potrebne dokumente. No, kupac ne bi trebao opustiti: samo temeljita provjera svih radova prije datuma isplate i registraciju posla kako bi se izbjeglo daljnje razočaranja.

Plava ili roza

Video: Što su dokumenti potrebno provjeriti prilikom kupnje kuću i zemlju?

Potencijalni kupac bi trebao provjeriti prodavatelju potvrdu o vlasništvu zemljišta koje je izdalo Land odbora (od 1992. do 1993. godine, dokaz je plava, od 1993. do 1997. godine - Pink). To bi trebao biti naveden podataka o vlasniku, potvrđujući da je zemljište u vlasništvu, a baza certifikata (Uredba čelnik uprave).

Od 1993. godine pojavio topografske izmjere (svaka parcela zemljišta je dodijeljen broj), tako da se pojavljuje u ružičastoj dokaza. Također, ova vrsta dokaza je dopunjen zahtjev - Plan stranice. Temelj za odluku nije bio samo šef uprave (pohranjenog u regionalnom arhivu, prodavatelj će morati uzeti kopiju), ali i ugovor o prodaji, ugovor o darovanju, potvrde o nasljeđivanju zakonom ili voljom.

Nakon 1998. godine, stupio je na snagu zakon o državnoj upis prava na nepokretnosti i transakcije s njima, dokazi dobiveni moderan izgled, a sve informacije je postala pohranjene u uredu Federalnog registraciju usluge. Ako je vlasnik web izgubio pravne dokumente, potrebno je primjenjivati ​​na MRS za ispuštanje sadržaja ovih radova koji dokazuju njegovo pravo na vlasništvo.

I novi i stari dokazi o istom pravnom snagom, da promijeni staro za novo neobavezno.

Obje strane registracije mora osigurati supružnici suglasnost za transakcije ili njen nedostatak, reference ovjerenu. Međutim, ako je prodavatelj stekao svoju zemlju prije braka, to je takav dokument ne treba predstavljati. Dalje, mi djeluju na jednu od dvije opcije.

Pojednostavljeno registracija shema

Ako nema potrebe za mjernu područje ili dodatne koordinacije (npr susjedima), vlasnici web trebaju primjenjivati ​​na Rosnedvizhimost ovlasti za primanje izvadak iz katastarskog putovnice i tek onda se može sklopiti ugovor o prodaji.

On je od dvije vrste: sastavljaju stranke u pisanom obliku i ovjerena od bilo na početku priprema agencija za promet nekretninama ili odvjetničkom društvu (ugovor se može dodijeliti, koja strana plaća za sve državne dužnosti i sudjelovali u registraciji). Civilni Kod omogućuje obje mogućnosti - što je najvažnije, da se u dokumentu sljedeće stavke su registrirani:

• Grafička vrijednost;
• njegov položaj, ko (identifikacija) broj;
• detalji stranaka, nagoditi.

Potpisivanja ugovora, možete ići registrirati posao u Federalnom zavodu za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr). Mjesec dana nakon registracije transakcije kupac dobiva obnovu dokumenta i napuni vlasnika.

mjerenje površine

Ako postoji rasprava o granicama mjestu ili njegovoj stvarnoj veličini nije kao što je navedeno u primarnom dokumentu učiniti još. Uzrokovane inspektori će snimiti veličinu i oblik geodetske poslove koje ćete dobiti plan katastarskog.

Za formiranje geodetskih radova su potrebni:

• čin podudaranje zemljišta (susjedi pristati na prodaju), izvadak iz predsjednikom SNT dio (SRM) prema mjerenju dijela područja;
• dokument kojim se potvrđuje autoritet predsjednika CHT (na izborni protokol);
• na kopiji (smanjuje sliku na teritoriju na kojem se nalazi stranica) ako ne postoji master plan SNT.
  

Ako zemlja ne pripada nijednoj CSP, referentna je preuzet iz glave uprave. Prikupljeni dokumenti su služili u Rosreestr za formiranje geodetskih poslova koji se iznajmljuju na teritorijalnu tijelo za katastar komore registracije katastarskog putovnice. Ima bi trebao biti kompletan opis radnje, položaj, trošak, područje s novim mjerenja. Dodavanje na to sve dokumente potrebne za pojednostavljeno oporezivanja, dajemo cijeli paket opet u Rosreestr. Budite spremni da se ovaj projekt traje do šest mjeseci.

kategorija zemljišta

I u potvrdi državne registracije prava i naslov dokumenta, te u izvod iz državnog katastra zemljišta mora navesti na koji kategorija zemljišta (svrhu) je zemlja na prodaju. Za izgradnju kuće, gdje možete stvoriti račun (za registraciju), potrebu zemljišta naselja. U svim drugim slučajevima, budući dom - samo vikend bez prava na dozvolu boravka.

Ako je zemlja pripada poljoprivredna zemljišta, tada se transakcija treba uključiti usklađenost sa zahtjevima postupka za pravo prvenstva. Oni imaju predmet Ruske Federacije (područje, regija, republika). Prodavatelj je dužan nositi u pisanom obliku ponudu posebno ovlaštenih tijela subjekata Ruske Federacije u kupnju zemljišta. RF predmet može odgovoriti pristanak - i onda se transakcija ne odvijaju, može se odstupiti u pisanom obliku, ne može odgovoriti (čeka odgovor - 30 dana od dana primitka obavijesti), što je jednako na neuspjeh. Samo u ovom zahtjevu, transakcija će se smatrati legitimnim.

tetura blokova

• Razlike u veličini. Ako postoji sumnja da je područje stranice ne odgovaraju navedeno u dokumentima, kupac bi trebao inzistirati na mjerenju;
• Neslaganje jedan od supružnika za prodaju / kupnju;
• Brak je registriran, ali pronalaženje jedan od supružnika nije poznat. U tom slučaju, prodavatelj je bolje da raspusti brak na sudu prije sklapanja ugovora;
• Neslaganje susjedi ili predsjednik CHT za prodaju. Vlasnik bi trebao saznati razloge i za rješavanje sporova. To se događa da predsjednik zahtjeva opravdana: vlasnik stranice ne plaćaju naknade, ne sudjeluje u poslovima partnerstva. Ako predsjednik je pogrešan poricanje - ići na sud;
• Netočnih informacija na stranici. Podaci koje prodavatelj, možete dobiti bez obzira na to u vladi. Teritorijalna primjena Savezne registraciju usluge, možete provjeriti tko je vlasnik stranice i da li je to teret u obliku hipoteke ili najma, kao i potraživanja trećih osoba. Teritorijalna podjela državnog katastra zemljišta može se, pozivajući katastarski broj i saznati više o kategorijama zemljišta, a na dopuštenu upotrebu, a oko ograničenja gradnje;
• Pogreške u pisanju podataka u naslovu dokumenata. Vlasnik mora biti na sudu se utvrdilo udovoljavanje;
• Za prodaju nije vlasnik, a zastupnik po punomoći. Pobrinite se suglasnost vlasnika za prodaju, kao iu njegovoj prisutnosti (postoje slučajevi kada se zemlja prodaje punomoći, a vlasnik odavno mrtav).

Video: Ugovor o prodaji zemljišta