10 Kriteriji za odabir mjesta za vikend

Video: Odabir lokacije za kuću i rezidenciju | Izgradnja na Filipinima 15

Video: RUST - Odabir mjesta za početak (m) 45

Tako da je dobio na pozornici života, kada je vrijeme za izgraditi vlastiti dom i posaditi drvo. Kako odabrati prikladno mjesto za budućnost obiteljskog gnijezda? Stručnjaci zove 10 najvažnijih kriterija.

Odabir autocesta

Izbor autoceste u velikoj mjeri određuje ciljeve koje ste postavili, počevši izgradnju ladanjsku kuću. Na primjer, ako je vaš cilj - zadržati ga ugleda nigdje osim rubalja i New Rigi, to nema smisla razmotriti prijedloge. A ako je važno da majka-u je bilo mjesto gdje se biljka krastavci i krumpir u ljeto, onda je vrlo različite prioritete.

Povoljno za vas odrediti smjer potrebno je s obzirom na moguće gužve na autocesti i smjer kretanja.

Udaljenost od grada

Želite imati dobar vikend ili će se u njemu stalno živi? Ako želite lijep pogled i dobro okruženje, bilo vrlo skupo ili daleko od grada. Ako vaš stil života uključuje česte izlete u gradu, optimalan položaj zemljišta - 20 kilometara zoni. S tim u vezi i moraju biti izabrani zemljišta za izgradnju objekta.

ekologija

Prilikom odabira vikendica izgrađena na mjestu važan kriterij je stanje okoliša. Usput, za obavljanje istraživanja tog prostora s analizom uzoraka zraka, vode i tla će vam pomoći da se stručnjaci. Ako je vikend naselje se nalazi daleko od grada, potrebno je obratiti pažnju na ruže vjetrova. I gdje god da izgrade svoju kuću, obavezno zatvorite zapis mora biti da nema problema da brzo dođete do grada. Osim toga, u kućici moraju biti kulturni i sportski centri, dječje ustanove (škole, vrtića), room service usluga.

infrastruktura

Važno je shvatiti gdje je vaš site. Bilo da se nalazi u usmjernika mjestu, u dacha u selu ili na otvorenom polju? Prema riječima stručnjaka, najviše zahtijevao opcija - čuvan vikend naselje.

Naravno, moguće je izgraditi kućicu u predgrađu, u sredini nigdje, ali ako ste na neki način u izolaciji. Osim gradnje kuće morat će provesti ceste, komunikacije: struja, voda - sve obaviti odjednom za cijeli vikend naselju. Troškovi sportskih i kulturnih objekata, zaštita potrebno je računati na temelju iznosa naselja. Prema tim parametrima samostojeća vikendica je puno skuplji.

Moramo shvatiti da je granica između vrt i kućica naselja partnerstva sve više zamagljena. I premda je cijena vikendica sela su još uvijek veći nego što je zapravo na teritoriju vrt zajednice ćete dobiti sve iste pogodnosti, osim što uz fitness klubu i galerijama odjeću.

komunikacija

Veliki plus - je dostupnost rezultata geoloških inženjering izmjere i blizine komunikacije u turističkom naselju. U svim tim poslovima, stručnjaci će pouzdane pomoćnike koje ste dobili najveći pozitivan utjecaj u budućnosti.

Nijanse terena

Ako postoji već izgrađena zgrada, može se naći na budućim susjedima nijansama područje: prisutnost i razinu podzemnih uvjeta komunikacija ponude, pa čak i kazneno stanje u regiji - sve to će doprinijeti vašem uspješan život u novoj kući.

tlo

Ako ćete rasti nešto oko kuće - nego, to je - obratiti pažnju na tlu. Na temelju velikog broja čimbenika vrednovanja tla, sve tlo može biti podijeljen po nekim karakteristikama. Prvo, kiselost: ona određuje razinu produktivnosti tla. Za procjenu razine kiselosti tla može biti na biljke koje rastu u vašem vrtu i oko nje. Jela, bor, loboda, drvo loboda, livada ljutić, preslica, jagoda, razne vrste mahovina predložiti povećanu razinu kiselosti tla. U vlažnim mjestima: u osnovi padinama, jarugama, u blizini vode - SOD-glejnih zemljišta. Ova tla su vrlo plodna, oni akumuliraju hranjive odvedeni iz padinama oba površinskih i podzemnih voda. S takvim strukture tla profil morat ćete voditi brigu o tom području odvodnje, kao i većina biljaka će nedostatak kisika.

Većina mokro tlo - treset - nalazi se u močvarama. Oni se odlikuju treseta horizonta, plavo-siva zemljanih slojeva i visokoj vlažnosti uzrokovane lošim prolaznom vlage. Takva tla imaju visoku razinu kiselosti. Oni se mogu koristiti za stvaranje travnjak, ali oni samo trebaju kvalitetnu drenažu. Također, kako bi se poboljšala učinkovitost prilikom izrade njihov travnjak mora biti pomiješana s puno pijeska.

Na brdima, obraslo borovom šumom, a tanke humusa podzolic horizont je slabo diferencirani debljina pijeska. Ova tla su pozvani podzoli (ne biti zbunjen sa podzolic). Zbog svog sastava, ova tla imaju dobru sposobnost prolaza vode, stoga, ne zahtijevaju drenaža. Hranjive tvari u ovim tlima je niska, i brzo se ispiru. Biljke na tim tlima treba redovito hranjen s organskim i mineralnim gnojivima i usitnjavanje vrši.

veličina

To je najbolje da misle unaprijed veličina zemljišta na kojem se nalazi vikendica, ali i odgovara na području seoske kuće veličine parceli. Dakle, za dio 10-12 ar optimalne području Vikendica 200 kvadratnih. m za sekcije 15-20 ar - 350-400 kvadratnih. m za dio 30 ar - 500-600 kvadratnih. m.

dokumenti

Važno je obratiti pažnju na dostupnost svih potrebnih pravnih dokumenata za zemljišta i vikendica. Bilo bi lijepo saznati kategoriju i dopušteno korištenje zemljišta. Najlikvidnija su parcele koje se ne moraju mijenjati kategoriju i / ili dopuštenu uporabu i pripadaju u kategoriju zemljišta naselja s dopuštenim korištenjem za individualne stambene izgradnje, kao i web-mjesta s uknjižbom prava vlasništva.

No, s dokumenata na stranicama moraju biti carefu. U transakcijama s prigradskim stanovanja tamo specifičnost povezan sa registracijom dokumenata transakcije. Osim toga, popis potrebne za transakcije s prigradski nekretnina dokumenta bitno razlikuje od dokumenata potrebnih za transakcije s drugim nekretninama. Općenito, te razlike odnose se na dokumente zemlje. Za obavljanje transakcija potrebno je pribaviti dodatne dokumente koji se odnose na zemljište, na primjer, katastarski plan, čin koji odgovaraju granica zemljišnih susjeda, itd Osim toga, svaka zemlja ima posebnu namjenu: za podružnice poljoprivreda, hortikultura, individualne stambene izgradnje, itd Kupac je obvezan koristiti zemljište u skladu s tim ciljevima.

Ako stranica je u vlasništvu prodavatelja na kredit, u skladu sa zakonom, nakon stjecanja kući smještenoj na ovim stranicama, kupac odlazi u pravo na korištenje zemljišta pod istim uvjetima kao da je prodavatelj. U isto vrijeme prethodne najam ugovor bi trebao biti prekinut, a novi - napravio sa stvarnom vlasniku.

dodatni faktori

Ovdje su neke više fatorov koji će vam pomoći u određivanju Odabir mjesta za buduće domove. Prvo, udaljenost od autoceste u selo: optimalno - 1-1,5 km, inače pjesma će se čuti. I ne zaboravite obratiti pažnju na stanje ceste, pogotovo u zimskim mjesecima. Drugo, voda: ona treba pristupiti vrlo oprezno. S jedne strane, sigurno slikovito. S druge strane - voda u ugodnom svom stanju (tekućina i kada se može kupati) se događa u našem podneblju samo nekoliko tjedana godišnje. Sve ostalo vrijeme - jak vjetar i komarci, kao i vrlo glinovitih tla, koji zahtijevaju brigu i gore navedene. Što je važnije: lijep pogled ili miran život ste izabrali. Pravni aspekt kupuju zemlju u blizini vode je vrlo važno: nadzorna tijela sada pomno paziti na pravilno korištenje zemljišta i provođenje pravne izgradnje u obalnim područjima. Ipak, veliki investicijski i građevinske tvrtke, koji vrijednost njihov ugled na tržištu, dozvole, i novca nisu u opasnosti bez potrebnog paketa početne dozvole za ulazak u gradilište. Dakle, kada je riječ o novom izgradnjom vikendica naselja, sada rizik za kupca je minimalan. Ne možete reći o kupnji zemljišta iz privatnog pojedinca.

cijena

Jasno je da u mnogim aspektima izbor nijansi određuje financijskim mogućnostima kupca. Dakle, to je korisno da prvo raspitati o situaciji cijena u selu, gdje namjeravate kupiti zemljište.

Pripadnost određenom rasponu cijena ovisi o lokaciji na parceli: u starodachnyh, vikendica, VIP-grada ili na području spontanog razvoja vikend. A glavna razlika je stupanj cjenovne kategorije razvoja infrastrukture, kao i način zaštite.