Kao griješe prilikom kupovine zemljišta

Nažalost, to je nemoguće zaštititi protiv sve odjednom. No, tu je obavezan uvjet da bi trebao uzeti u obzir pri kupnji zemljišta. Razmotrimo svaki od njih u detalje.

imovinska prava

Video: O kupnju zemljišta (03.04.12)

Dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva prodavatelja 

• kupnja i ugovor o prodaji,
• barter,
• darovanju,
• potvrde o nasljeđivanju po zakonu / će,
• čin lokalne samouprave osigurati zemljište u posjedu, 
• stupio na pravnu snagu sudske odluke.

nakon 1997. godine Osnova prava vlasništva također se smatraju sve gore navedene dokumente. Potvrda o zakonitosti dokumenta nakon 1997 Potvrda o državnim uknjižbu prava vlasništva, koja se izdaje nakon unosa podataka u jedinstvenu državu Register Rosreestra.

Dovoljno je navesti datum - 1997 - pomalo proizvoljna. Doista, savezni zakon N 122 „Na državnoj upis prava na nepokretnosti i transakcijama s njom” objavljen je 21. srpnja 1997, ali je registracija tijelo u različitim regijama došla u različito vrijeme. Čak iu gradovima regije Rosreestra dana nastanka mogu biti različiti. 

Bračni prodavatelj status

Ako je zemljište je kupljeno u razdoblju u kojem je prodavatelj u braku, pitajte Ovjerena suglasnost supružnika, jer, u skladu s Dijelom 1. čl. 34 Obitelj zakona, imovina stečena od strane supružnika u braku je zajednička imovina.

Ako prodavatelj nedavno je (prije manje od tri godine), rastavljen, a site je kupio njih u braku - također zahtijevaju ovjerenu suglasnost bračnog druga, jer je bivši suprug / supruga može se obratiti sudu za podjele zajedničke imovine u roku od tri godine nakon razvoda.

Ako je temelj prava vlasništva od prodavatelja su: 

• darovanju,
• potvrde o nasljeđivanju po zakonu / će,
• čin lokalne samouprave osigurati zemljište u posjedu (besplatno)
• stupio na pravnu snagu sudske odluke - 

Video: Kupnja zemljišta

Ako je temelj prava vlasništva s prodavatelja - ugovora o swapu, ton koji on promijenio i koji To je bio temelj prava vlasništva na razmjenjuju objekta.

Nepostojanje tereta

Dobiti ekstrakt ima pravo na svakog građanina. Izvod iz Jedinstvenog državi registar (Unified Država registar prava) pruža informacije o tome je li stranica se ne sudi ili uhititi, a ako su mu povjereni u obliku služnosti tereta (pravo na korištenje tuđe zemljište), zakup, zabrana gradnje, itd

Dodavanje informacija u OCG

• katastarski broj;
• kategorija zemljišta;
• predviđenoj upotrebi (dodjela);
• Površina zemlje.

Video: Kako odabrati i kupiti zemlju? # Graditi RC Početna

Ako prodavatelj ima potvrdu o državnim uknjižbu prava vlasništva, svoje pravo zabilježen je u Rosreestra. U skladu s tim, informacije inventar o području već popunjeni HCN i katastarski putovnice parceli prethodno odobrena Rosreestr. ne treba ništa drugo nego potvrda i dokumenata, razlozi za transakcije s trgovcem (vidi. str. 1).

Evo, ulov može biti u drugom. prodavač Nisam dužan provesti anketu prije prodaje: jednostavno unošenje podataka u OCG kao „prethodno snimili” grafički prikaz koji pokazuje položaj u zemlji, ali bez utvrđivanja točne granice.

Prodavatelj nije dužan, a kupac će biti sigurniji ako je granica već provodi. Odlučite se za sebe. Ako se odlučite da trebate izmjere, provjerite da li se podudaraju podaci o granicama i mjestu u zemlji učinjene OCG, stvarna granica zemljišta na terenu. Nažalost, zbog izrađeni tijekom katastarske izmjere pogreške, ali i zbog lošeg vjere nekih katastarskih inženjera ruski sudova poplavno s potraživanja za ispravak katastarske grešaka za najmanje dvadeset godina. 

Pravo na izgradnju kuće i „prebivalište”

• za vrtlarstvo, vrtlarstvo i Dacha izgradnje,
• potrebe individualne stambene izgradnje,
• za podružnica uzgoj.

Video: kategorije zemljišta uz kupnju zemljišta

Ako je namjena u prizemlju površine - održavanje hortikulture (uključujući i izgradnju zemlje), a zatim obratite pozornost na kategoriju zemljišta (Podaci iz katastarskog putovnice). Ako želite da se „propisuje” kategorije mora biti označen kao „zemlje u populacijske centre.” Ako niste sretni i zemljišta kategorija - „poljoprivredno zemljište”, može se mijenjati. No, tu je i broj primjeraka obveznih uvjeta koji će zauzeti svoje vrijeme i možda bi ga lakše proračuna.

U zaključku, želim reći: Naravno, nisu svi zastrahueshsya. Čak i ako imate sve gore navedene uvjete, možete napraviti pogrešku i lice zamke. Svaka parcela, kao i osoba, ima svoju povijest i biografiju, a ponekad i svoje „legendu” i „kostur u ormaru”.

Ovdje sam ukratko ocrtao je moguće situacije bez puno opterećenja određena zakonska pojmova i pretvara, ali u cjelini što nisu osigurani. Ja ću pokušati „smiriti”: uvijek možete ići na sud. Koji je poznat kao „najviše human i pravedan svijet” =)

Ali ako ne šale: tu će biti pitanja - pitajte, ja ću pokušati pomoći.

P.s. Ovaj članak ne tvrdi da „znanstveni rad”, te uključuje informacije ne savjetodavno i savjetodavne prirode.