Savjeti za stjecanje prigradskom području

Često osoba koja odluči graditi ili kupiti vikendicu, loše misli proces stjecanja zemljišta u vlasništvo. Trčanje od ureda do ureda postaje noćna mora, ima puno pitanja - što učiniti, što učiniti, gdje početi?

Ovdje su neke pravne savjete koji će vam pomoći da izbjegnete probleme pri kupnji prigradskom području.

Postoje dva načina za kupnju zemljište:

Haibolee jednostavan - kupiti zemljište u funkciji prigradskog ili hortikulturni udruga sa spremnom strukture. Međutim, praksa pokazuje da često najopasniji ovaj put. Moramo biti sigurni da je zemljište na kojem je kuća izgrađena od samog početka bio kupljen od strane developer pravno, a ne samo-hvatanje. Treba imati na umu da je trenutni zakon predviđa dvije vrste korištenja zemljišta od strane vlasnika: najam i kupnju nekretnina.

Video: Sat od dachi.Planirovanie prigradskom području

Drugi način - na vlastitu steći vlasništvo nad zemljom kako bi se podići zgradu na njega.

Zemljište na tržištu je od dvije vrste - primarne i sekundarne. Primarni zemljište dano na budućem vlasniku lokalne uprave. U sekundarnom tržištu, vlasništvo zemljišta prenosi na vas od strane prethodnog vlasnika.

U potonjem slučaju, bitno je da se osigura "čist" Transakcija: provjerite dokumente naslov, pravni temelj za prijenos vlasništva i točnosti službenih spisa. Svaka transakcija ima vrlo individualni karakter.

Kada stjecanja zemljišta potrebnog za provjeru zakonitosti korištenja stručnjaka. I također napraviti ovjerene kopije svih važnih dokumenata koji se odnose na ovaj odjeljak (uključivanje / isključivanje ranijim vlasnicima, itd), zadruga zakonima, održavali ih kod kuće.

Potrebno je razvijati zemlju i izgraditi svojstva, za ulazak u pogon, kako bi dobili pravo vlasništva. Može osporiti vlasništvo nad imovinom. No, u ovom slučaju to je puno teže uspjeti. Ako su svi zakonski izgrađene dokumenti u redu, onda su šanse da zadrže svoje udjele u očuvanju više nego velika.

Ponekad kada kupujete zemljište možete dobiti samo članstvo u zadruzi, ali ne i vlasništva nad zemljom. Činjenica da mnogi zadruge nemaju pri ruci da im dodijeli zemljište lokalne odluke vijeća, čak i ako su ga koristiti za više od 10 godina. Dobivanje vlasništvo nad zemljištem, prema tržišnim igračima, - jako dugo i skup postupak. Postoji, međutim, uključivanje parceli zemljišta u pograničnom selu. Ali to je također nije jednostavan put i može potrajati kupac oko 2 godine.

Popis potrebnih dokumenata pri kupnji zemljišta.

Za početak neće biti suvišno tražiti dokaz identiteta prodavatelja, odnosno njegovu putovnicu. Ako prodavatelj - realtor, trebali biste provjeriti da li je ta osoba zaposlena u uredu zove, pobrinite se da imate licencu. Također je vrijedno gleda na potvrdi vlasništva. Inzistirati na izvornoj potvrdi kao presliku svjedodžbe može se izdati ako je zemljište u pritvoru ili je predmet sudskog spora.

Potvrda mora sadržavati:

• tko je vlasnik zemljišta;
• zemljište površine;
• kada i tko je izdao potvrdu;
• na temelju kojih je izdalo dokument;
• katastarska broj partije;
• dio Status (poljoprivredno zemljište, stambena zemljišta, itd)

Također, svjedočenje mora biti priključen katastarski plan, koji će sadržavati podatke o teretima stranice i njene granične planu. Katastarski plan odjela zemljišnih resursa i unutar mjesec dana od dana podnošenja provođenje državne katastarske registraciju

Također možete privatizirati svoju zemlju.

Video: Odvjetnik preporučuje! Savjet pri kupnji zemljišta

U skladu s Land zakona Ukrajine prijenosu zemljišta u privatno vlasništvo (privatizacije) izrađen je od lokalnih sovjeta, na čijem se području zemljište.

Za privatizaciju zemljišta, sljedeće dokumente:

• Kopija putovnice (sve stranice) i identifikacijski broj;
• Odluka relevantne lokalne vlasti za dozvolu za slijetanje privatizacije;
• Pomoć mjerodavno tijelo državne uprave za korištenje podataka o zemljištu;
• Vykopirovaniya opći plan razvoja (ili nastajanja projekta) s crtanje mjesto zemljišta, odgovarajući certifikat od strane lokalnih vlasti;
• Čin osnivanja i odgovara granicama zemlju (s potpisima susjedne korisnika zemljišta i ovjeren od strane odgovarajuće lokalne vlasti);
• Dokumenti o nekretninama koji se nalazi na zemljištu.

Osim pravnoj stvari uzeti u obzir i druge aspekte.

Potrebno je pažljivo ispitati postojeće konstrukcije, sustavi i mreže, reljef područja, postojeće prirodne prostore. Obratite pozornost na klimatske faktore i ruža vjetrova. Procijeniti udaljenost do najbližeg grada, ako kupite odmor stranice, pitati gdje je najbliža bolnica je daleko da li postoje dućani s prvim nužnost robe. Postoje i druge vrste prijevoza na području u slučaju kvara stroja. Da li mobilnih komunikacija.

Također je važno tko će biti vaši susjedi kućica. Bolje unaprijed, već u ovoj fazi da se privikne na nju, kako bi izbjegli neugodne iznenađenja. Susret s bakama, koji su se sastali, oni će vam dati sve potrebne informacije o lokalnim ljudima.