Stara drvena kuća: kako kupiti bez preplate

Tako da su u pregovorima za kupnju. Položaj kuće, njegov izgled, izgled, i cijena koju su zadovoljni. To je vrijeme da se bliži pogled na kuću. Koje aktivnosti treba poduzeti prije ulaska u ugovor?

Zahtjev projektna dokumentacija

Možda je najvrednija stvar u tim dokumentima - tiskane i dizajnera potpisa. Oni znače da su izračuni su (barem na papiru), a arhitekt je siguran da su ispravni za dom. Projekt - osnova za tvrdnje arhitekta (ako je odstupilo od normi) ili programer (ako se odmaknuo od projekta). Ne projektne dokumentacije - tako da nitko nije odgovoran za ništa ispred sebe. Zbog Dacha amnestije je sada moguće razaznati kuću u vlasništvo, bez projektne dokumentacije. To ne samo da omogućuje obični građani legalizirati svoju imovinu, ali i za jačanje beskrupulozne programere na monstruozne povrede (bez projekt - nije kriv). Dakle, budite oprezni, jer jeftin nedostaje samostroya dokumenti i dalje imati razumno objašnjenje, ali ako je kuća se prodaje po normalnoj tržišnoj cijeni, a ne vidjeti dokumentaciju dizajn, - okrenuti i otići.

Pregledajte temelje i podrum

Dobar znak, ako je kuća stajala više od dvije godine, a zatim dobiti svoju bazu pet. Ovo je način kako bi trebao izgledati donji dio drvene kuće, što kupiti:

• Temelj i podrum bez pukotina. Pukotine u temeljima teško mogu vidjeti, ali ako jesu, to je obično širi na postolju
• Dorada kapu nije prva godina. Ako kuća nije nova, ali u podrumu svježe završiti - da ono što je bilo hitno gipsa ili kaput ga prije nego što je stigla? Možda je vlasnik htio sakriti pukotine?
• Cap je napravio ispravno. Njegova visina je ne manje od 50 cm između baze i donjeg kruna je postavljen na početnu hidroizolacija. Zaklada postolje i kuća izrađeni su od različitih materijala, a među njima - još jedan sloj hidroizolacija. Čvrsta podloga, postolje u našim uvjetima za drvene kuće nije prikladno: povlači vlagu iz tla, zbog čega trune donji krunu. U podrumu mora biti zračni otvori za ventilaciju prostora ispod poda. Zimi su obično zatvoreni i otvoreni u ljetnim mjesecima.
• U podrumu, nema naznaka periodične poplave. Idemo u podrum i vidim da na zidovima ima obilježje stoji ograničenje razine vode (to se vidi po razlici u boji zidova). Pljesniv miris također nedostaje.
• Uz obod kuće su oborinske kanalizacije i drenaže. Da bi bili sigurni izvedbu odvodnje, potrebno je uliti kantu vode u nju i vidjeti kako to dolazi iz odvodnje točno gdje bi trebali biti: u bunar, u jarku na terenu. Ako je kuća mala, nedostatak odvodnje dopuštena, ali mora biti najmanje slijepa područje.

Provjerite za ventilaciju

To mora biti barem elementarno: svi upoznati rešetke na zidovima u blizini stropa. Drvena kuća bez ventilacije je nezamislivo: s obzirom na kuhanje, korištenje tuševa i druge sadržaje, svaki stanar ne ispari oko 20 kg vode u zrak svaki dan. Ova voda se mora ukloniti iz kuće, u suprotnom će se kondenzirati u strukturi.

Video: Stara lijepa drvena kuća u Gruziji

Potražite kondenzacije staza

Kondenzata - glavni dokaz pogreške u ventilaciju i izolaciju kuće, a glavni razlog za biološko uništavanje drvenih konstrukcija (i jednostavno - plijesni i truleži). Ako je tako, onda prije ili kasnije će biti u kući, i gljive. Tragovi kondenzata u obliku pruga karakteristične jasno vidljivo na nezaštićeni sa površina pokrovni boje drvo i nakon sušenja. Ti tragovi su duboko - usitnjen, ili izbrisati ih gotovo nemoguće. Potražite razvoda uglavnom u zglobovima, uglovima, strop u potkrovlju. Ako su se u nekoliko mjesta, uzrok - kondenzata. Ako jedan - možda je penetracija u kuću kišnice, koja se u teoriji može pronaći i ukloniti uzrok. Ali prvo morate kupiti kuću, a onda saznati da li je problem je velik, a što će koštati njegovo otklanjanje. Stoga nije vrijedno rizika, osim ako prodavatelj ne značajno usporiti cijenu.

Provjerite stanje drvene zapisnik ispod poda prvog kata

U podu prvom katu je biti tehnički otvor, a između poda i stropa podruma - prostor u kojem se može kretati (ako ne i čučeći, onda barem četiri). Potrebno je da se brine za Parket: s vremena na vrijeme je potrebno ispitati, k antiseptički trupaca (bez obrade vrši se zauvijek). Gledajući u otvor, možete vidjeti ima li plijesni na grede i truleži.

Provjerite stabilnost geometrijskih parametara

Otvorite i zatvorite sve prozore i vrata - ako je kuća plesova, oni će zaglaviti. Zidovi trebaju biti strogo vertikalne (često njihov vodeći pećnica). Pogledajte par stropu i zidovima: veliki jaz može biti povezana sa pogrešnom nacrt kuće.

Pregledajte krova izvana i iznutra

Krov čuva vjetra i snijega opterećenja tome leži topli vlažni zrak iz prostorije u njoj zimi - glavne prepreke za gubitak topline (ili označenim po dogovoru u krivu). Krovna konstrukcija često rezultira raznim poremećajima u izgradnji kuće. Pogledajte krova izvana - čak i ako je krovište materijal? Sinusa, dips, pletiva i druge odstupanja od savršeno ravne površine razgovor o problemima. Procijeniti koliko izolirani krovište. Izolacija mora imati debljinu od najmanje 200 mm. Napomena dimnjak, njegov nepismeni uređaja - glavni uzrok požara. Bilo gdje oko dimnjaka treba biti tragovi spaljivanja na mjestu kontakta s dimnjaka drvo ne bi trebalo mijenjati boju.

Video: Rekonstrukcija seoske kuće. Poravnanje. Osobno iskustvo gorozhanki // FORUMHOUSE

Kupiti kuću u zimi i uzeti sliku od njega s termalnom elementa

To je najbolji način da se vidi kako je kuća zadržava toplinu. Skenera pokazuje strukturu u infracrvenom području, u jedinici monitor jasno vidljivi slabe točke u izolaciji. ukupno­- dijagnostika­- prozračnosti i toplinska vodljivost konstrukcije će koštati oko 20 tisuća. rubalja (na tržištu postoje tvrtke koje nude ovu uslugu). Nije jeftin, ali da kupi kuću punu rupa, i iz godine u godinu u toplinu njegova ili ponovno izolirati troškove još više. Na temelju istraživanja termalne elementa, možete zahtijevati od prodavatelja da otkloni nedostatke ili pregovarati značajan popust. Gubitak topline na kutne spojeve drvene kuće će biti teško ukloniti: oni u početku gust i brtvilo je vjerojatno da će pomoći - će morati učiniti dodatne izolacije iz kuće. No, kroz pukotine u logove ili grede ili mezhventsovogo šavova može se popraviti s brtvilom. Ako fonit krov - morat će rastaviti unutarnje obloge i stil svoj novi grijač.

Provjerite vanjski kvalitetu boje

Video: Konverzija stare kuće na novu

Ultraljubičasto uništava površinskih slojeva drva, tako da zaštiti drvene kuće fasade potrebno je koristiti posebne boje. Sustavi Kvalitativna fasade zaštite služe za 10-15 godina, a to je zbog njihove visoke cijene. Provjerite je li boja ne guli, drvo ispod nje je bijela, bez nijanse sive boje - to kaže da je vanjski ukras u izvrsnom stanju. Ako nije - nije velika stvar, to može biti unaprijeđeni, pa čak i maska ​​siva ten drvo, dobro izabrali nijansu prozorskog boje. No, razlika u cijeni između skupog i jeftinog obloge fasada mora se uzeti u obzir u vrijednosti od kuće.

rezime

• Prije nego što potpiše ugovor, pobrinite se da imate projektnu dokumentaciju za kuću. Ako ste se odlučili kupiti kuću bez projekta, pripremiti­- kako bi se osiguralo da su sve posljedice kršenja zgrade kodova ćete morati popraviti za svoj novac, potrebno je da se dogovore,­- samo ako je vrijednost kuće je vrlo atraktivna. Programer ne može se smatrati odgovornim za činjenicu da je kuća uništena ili ispušta opasne kemikalije. Što ste u nevolji - nije dokaz njegove krivnje. Cijeli sustav odgovornosti izvođača okupljenih oko formalno, pravno obvezujući nacrtu, s potpisom i žigom. Samo na temelju tog dokumenta, zakon će biti u mogućnosti odgovoriti na pitanje tko je i što je slomljena, kakvu štetu koju je prouzročio i da je dugovao za njega. Bez dokumenata naći izravni počinitelji povrede ne može biti!
• NajproblematiËniji područja drvene kuće - podrum i krov. Ovdje je struktura dođe u dodir s vlagom, a kroz krov na isti su glavni gubitak topline. Ta mjesta treba ispitati pri kupnji­- prvi i pažljivo.
• Problemi s temeljima, nepravilne sedimenta (kutija deformacija), biološko uništavanje drvenih konstrukcija i gubitka visoke topline kroz zidove - gotovo neizbježne problema. troškovi obnove u ovom slučaju bit će usporedivi s troškovima izgradnje kuće iz temelja, tako da ne kupi kuću s takvim nedostacima.
• To daje dobar popust kupiti kuću bez drenaže temelja, s visokim gubitkom topline kroz krov, kroz pukotine u gredama ili trupaca, ili loše kvalitete završne obrade fasade (ako je drvena konstrukcija ni traga plijesni ili truleži), te ukloni nedostatke u sebi.

Hvala Aleksej Leontiev, direktor Atlanta LLL, stručnjak u drvenoj gradnji kuća, stručnjak za početnu Helios Technology